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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO DE 4 DORM CON ÁREA DE SERVICIO - EDIFICIO KARIMI

San Roque, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

68% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Dormitorios

4Baños

3Cocheras

276 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.064.850.000

≈ US$ 175.921

Rango estimadoGs. 441 M–Gs. 2831,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO DE 4 DORM CON ÁREA DE SERVICIO - EDIFICIO KARIMI Avda. España y Artigas - Edificio KARIMI, San Roque, Asunción Terreno 276,0 m² Construcción 276 m2 Dormitorios 4 Baños 3 Estacionamientos 2 Ubicado en la Avda. España esq. Avda. Artigas *276,06m2 propios - Piso 16 *80,47mts 2 de área común. • 4 dormitorios (3 en suite). • 2 Salas de estar. • Comedor independiente. • Baño social. • Cocina independiente •2 Cocheras. •Área de servicio. Amenities: •6 ascensores (2 por cada torre) • Quincho con parrilla • Salón climatizado para eventos • Parque infantil • Piscina • Salón de juegos • Sala de reuniones • Guardia y seguridad 24hs •Estacionamiento para visitas. 40526

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 276 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.151.000/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 80 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 252,1 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 427,1 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 605,3 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 489,1 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 786,6 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 586,9 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 971,4 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 684,7 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1159,5 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 782,5 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1351,3 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 880,3 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1546,9 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 1746,4 M