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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO SAN ISIDRO LAMBARE

San Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 115,6 k

5Dormitorios

2Baños

230 m²Construidos

270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.295.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.908.000

≈ US$ 175.104

Rango estimadoGs. 698,3 M–Gs. 1104,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta una propiedad con gran potencial, ubicada en una de las zonas más buscadas de Lambaré. El inmueble se encuentra en el Barrio San Isidro, en un entorno tranquilo, residencial y con excelente proyección de crecimiento. Ubicación estratégica: A pasos de Avenida Cacique Lambaré A minutos del centro de Lambaré Cercano a supermercados, colegios, farmacias y paradas de transporte público. Fácil acceso a Asunción y zonas comerciales. La casa, aunque de construcción antigua, está bien conservada y ofrece una base sólida para proyectos de remodelación o desarrollo inmobiliario. Ideal para inversionistas que buscan rentabilidad a través de alquiler, reventa o construcción de nuevas unidades. Características principales: - Terreno de 10x27 metros (270 m2 de superficie total) - Construccion 230 m2 - 5 habitaciones amplias10441 - 2 baños funcionales - Cochera con espacio para hasta 3 vehículos Precio de venta: Gs. 700.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 270 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.980.273/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 728 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 165,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 267,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 371 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 475,5 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 430,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 581,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 502,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 688,5 M
8	Gs. 958 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 958 M	Gs. 797,1 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 907,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1018,8 M