ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

31% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 460.000

2Dormitorios
1.800 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.21,5% anual
Alquiler estimadoGs. 50.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.123.275.000

≈ US$ 350.780

Rango estimadoGs. 1501,8 M–Gs. 2655,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA FAMILIAR EN EL CENTRO DE SANBER BARRIO 5 - SAN BERNARDINO Sup. Terreno: 1.800 m2 Sup. Construida: 380 m2 Descripción de la casa: Descubre tu refugio ideal en San Bernardino: Clasipar.com anuncios clasificados gratis una hermosa casa con cancha de tenis, piscina y un cálido ambiente que invita a relajarte y disfrutar. Perfecta para vivir todo el año o pasar un verano inolvidable, rodeado de confort, naturaleza y momentos únicos. PLANTA BAJA -Piscina -Cancha de tenis -Patio -Área de esparcimiento -2 dormitorios -Baño compartido/ social -Sala -Cocina no integrada -Alacena -Área de lavado -Área de servicio -Quincho PLANTA ALTA -Estar íntimo -2 dormitorios con baño compartido -2 dormitorios con baño compartido COD 1196

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.800 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Barrio
Cordillera San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 47.500.000/mes
ROI19,5%
Cap rate20,5%
Rent. bruta21,5%
Rent. neta19,5%
Recupero5,1 años
Capital invertido
Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 47,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 542,2 MAño 2: Gs. 1228 MAño 3: Gs. 1918,5 MAño 4: Gs. 2613,7 MAño 5: Gs. 3314 MAño 6: Gs. 4019,5 MAño 7: Gs. 4730,5 MAño 8: Gs. 5447 MAño 9: Gs. 6169,4 MAño 10: Gs. 6898 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2895,8 MGs. 570 M—Gs. 2895,8 MGs. 542,2 M
2Gs. 3011,6 MGs. 1140 M—Gs. 3011,6 MGs. 1228 M
3Gs. 3132,1 MGs. 1710 M—Gs. 3132,1 MGs. 1918,5 M
4Gs. 3257,3 MGs. 2280 M—Gs. 3257,3 MGs. 2613,7 M
5Gs. 3387,6 MGs. 2850 M—Gs. 3387,6 MGs. 3314 M
6Gs. 3523,1 MGs. 3420 M—Gs. 3523,1 MGs. 4019,5 M
7Gs. 3664,1 MGs. 3990 M—Gs. 3664,1 MGs. 4730,5 M
8Gs. 3810,6 MGs. 4560 M—Gs. 3810,6 MGs. 5447 M
9Gs. 3963 MGs. 5130 M—Gs. 3963 MGs. 6169,4 M
10Gs. 4121,6 MGs. 5700 M—Gs. 4121,6 MGs. 6898 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares