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VentaCasa

Vendo casa en Limpio - Abasto Norte

Abasto Norte, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 958,3 k/m²≈ US$ 57 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 958 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.295.000

≈ US$ 111.233

Rango estimadoGs. 496,4 M–Gs. 1005,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Casa en Venta – Limpio 📍 A solo 5 cuadras de la ruta principal y 7 cuadras del Abasto Norte, Zona Pueblazo ✨ Distribución funcional: ✅Galería acogedora ✅Sala de estar ✅Cocina comedor integrada ✅2 habitaciones cómodas ✅1 baño completo ✅Lavadero independiente ✅Estacionamiento para varios vehículos ✅Amplio patio para disfrutar al aire libre 📐 Terreno: 12 x 30 metros 💰 Valor de venta: 💰💰Gs 3️⃣4️⃣5️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣ Una propiedad ideal para familias que buscan comodidad y buena ubicación. ¡Lista para mudarse!. Captación con colega 🫱🏻‍🫲🏼

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Barrio: Abasto Norte
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes

ROI25,5%

Cap rate26,8%

Rent. bruta28,2%

Rent. neta25,5%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 88,9 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 195,6 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 277 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 302,8 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 410,7 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 519,2 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 554 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 628,3 M
7	Gs. 454 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 454 M	Gs. 738,1 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 848,6 M
9	Gs. 491 M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 491 M	Gs. 959,9 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 1071,8 M