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Casa en venta en Luque · 77 m² · Gs. 337.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 320,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 6.335 anuncios de venta y 3.047 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.743.125/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 353,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,3%zona: 13,8%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−21,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29,5 M
ValorGs. 350,5 M
PatrimonioGs. 350,5 M
Flujo acum.Gs. 32,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 76,5 M
ValorGs. 364,5 M
PatrimonioGs. 364,5 M
Flujo acum.Gs. 65,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 124 M
ValorGs. 379,1 M
PatrimonioGs. 379,1 M
Flujo acum.Gs. 98,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,1 M
ValorGs. 394,2 M
PatrimonioGs. 394,2 M
Flujo acum.Gs. 131,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 220,7 M
ValorGs. 410 M
PatrimonioGs. 410 M
Flujo acum.Gs. 164,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 270,1 M
ValorGs. 426,4 M
PatrimonioGs. 426,4 M
Flujo acum.Gs. 197,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 320 M
ValorGs. 443,5 M
PatrimonioGs. 443,5 M
Flujo acum.Gs. 230,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 370,7 M
ValorGs. 461,2 M
PatrimonioGs. 461,2 M
Flujo acum.Gs. 263,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 422,1 M
ValorGs. 479,7 M
PatrimonioGs. 479,7 M
Flujo acum.Gs. 296,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 474,2 M
ValorGs. 498,8 M
PatrimonioGs. 498,8 M
Flujo acum.Gs. 329,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 350,5 M	Gs. 32,9 M	—	Gs. 350,5 M	Gs. 29,5 M
2	Gs. 364,5 M	Gs. 65,8 M	—	Gs. 364,5 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 379,1 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 379,1 M	Gs. 124 M
4	Gs. 394,2 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 394,2 M	Gs. 172,1 M
5	Gs. 410 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 410 M	Gs. 220,7 M
6	Gs. 426,4 M	Gs. 197,5 M	—	Gs. 426,4 M	Gs. 270,1 M
7	Gs. 443,5 M	Gs. 230,4 M	—	Gs. 443,5 M	Gs. 320 M
8	Gs. 461,2 M	Gs. 263,3 M	—	Gs. 461,2 M	Gs. 370,7 M
9	Gs. 479,7 M	Gs. 296,3 M	—	Gs. 479,7 M	Gs. 422,1 M
10	Gs. 498,8 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 498,8 M	Gs. 474,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 269,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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