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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 385.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 63,6 k

2Dormitorios
141 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 465.864.000

≈ US$ 76.964

Rango estimadoGs. 405,7 M–Gs. 595,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pa'i ñu Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m2 de construcción sobre un terreno de 141 m2 - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ *Cuotas desde* gs. 3.100.000 *Inversión al contado desde:* Gs. 385.000.000 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pa'i ÑU Ubicación:https://g.co/kgs/qwz2tmT Precio: 385,000,000 ₲ Listing: 143080105-109 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 385,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
141 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 385.000.000

Ubicación

Barrio
Central Ñemby
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.018.500/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,4 MAño 2: Gs. 108,6 MAño 3: Gs. 173,5 MAño 4: Gs. 239 MAño 5: Gs. 305,3 MAño 6: Gs. 372,2 MAño 7: Gs. 439,9 MAño 8: Gs. 508,4 MAño 9: Gs. 577,7 MAño 10: Gs. 647,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 400,4 MGs. 48,2 M—Gs. 400,4 MGs. 44,4 M
2Gs. 416,4 MGs. 96,4 M—Gs. 416,4 MGs. 108,6 M
3Gs. 433,1 MGs. 144,7 M—Gs. 433,1 MGs. 173,5 M
4Gs. 450,4 MGs. 192,9 M—Gs. 450,4 MGs. 239 M
5Gs. 468,4 MGs. 241,1 M—Gs. 468,4 MGs. 305,3 M
6Gs. 487,1 MGs. 289,3 M—Gs. 487,1 MGs. 372,2 M
7Gs. 506,6 MGs. 337,6 M—Gs. 506,6 MGs. 439,9 M
8Gs. 526,9 MGs. 385,8 M—Gs. 526,9 MGs. 508,4 M
9Gs. 548 MGs. 434 M—Gs. 548 MGs. 577,7 M
10Gs. 569,9 MGs. 482,2 M—Gs. 569,9 MGs. 647,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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