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VentaCasa

VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN LAMBARÉ

Santa Rosa II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 165,2 k

3Dormitorios

2Cocheras

230 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.908.000

≈ US$ 175.104

Rango estimadoGs. 698,3 M–Gs. 1226,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dominar una propiedad en esquina en el Barrio Santa Rosa II de Lambaré es asegurar una ubicación con doble frente y máxima visibilidad en una de las zonas residenciales con mejor conectividad hacia Asunción. Esta casa de 230 metros cuadrados construidos sobre un terreno de 360 metros cuadrados no es solo una vivienda, es un activo estratégico que optimiza la luz natural y el aprovechamiento del suelo. Para el comprador que entiende de calidad, contar con equipamiento de la marca Achón en la cocina garantiza una durabilidad superior y un estándar estético que eleva el valor de reventa del inmueble desde el primer día. La distribución funcional en una sola planta elimina barreras arquitectónicas y facilita el flujo entre el área social y la galería con patio, una configuración altamente demandada por familias que buscan seguridad y confort sin las complicaciones de una estructura multinivel. Disponer de tres dormitorios, incluyendo una suite principal, sumado a las dependencias de servicio completas, asegura la operatividad necesaria para una vida urbana eficiente. En un mercado donde las esquinas son escasas, esta propiedad representa una oportunidad de entrada sólida en un barrio consolidado y en constante valorización. Lambaré se ha convertido en la extensión natural del eje residencial corporativo, permitiendo vivir cerca de todo pero con la tranquilidad de un entorno arbolado. Con una inversión de 1.000.000.000 de guaraníes, esta unidad se posiciona como una opción de bajo riesgo y alta utilidad para el patrimonio familiar. Detalles de la inversión: Superficie del terreno: 360 metros cuadrados. Superficie construida: 230 metros cuadrados. Distribución: Una planta, cocina Achón y galería. Dormitorios: 1 en suite y 2 con baño compartido. Servicios: Área de lavadero, depósito y baño de servicio. Cochera: Espacio para 2 vehículos. Ubicación: Esquina Corpus Christi y América, Barrio Santa Rosa II. Monto de la inversión: 1.000.000.000 guaraníes. Solicitá el plano de distribución para verificar la amplitud de cada ambiente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.811.054/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 71,7 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 195,1 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 320,1 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 326,9 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 446,8 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 575,3 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 490,4 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 705,7 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 572,1 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 838,1 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 972,4 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 735,6 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1108,9 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 817,3 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1247,6 M