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Centro, San Juan Nepomuceno
Gs. 1.100.000.000
Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 184,8 k
¡Presentamos una fantástica oportunidad de inversión en San Juan Nepomuceno, Caazapá! Este Local Comercial, ubicado en el corazón del barrio Centro, en Juan Antonio Rojas c/Mcal Estigarribia, está disponible ya que es Nueva en el Mercado. Construido en enero de 2015, el inmueble se encuentra en muy buena condición y ofrece una inigualable combinación de confort moderno y ubicación estratégica. Con una categoría de RE/MAX Comercial, este espacio mixto ofrece posibilidades tanto para uso Comercial como Residencial, ideal para aquellos que buscan integrar vida y trabajo. El local fue diseñado con un enfoque en la versatilidad, lo que lo convierte en una opción excelente como Negocio o Casa, con un futuro uso igualmente enfocado en Comercial/Residencia. Con un total de 200 metros cuadrados de Espacio Comercial, la propiedad dispone de 5 habitaciones en total, incluyendo un baño, distribuidas en 2 pisos y un apartamento. Es perfecto para una vida centrada en la ciudad, con características destacadas que incluyen un Edificio Nuevo, un Quincho, un Balcón y una Piscina que complementa el estilo Moderno de la propiedad. Además, cuenta con 4 espacios de estacionamiento, lo que facilita el acceso a clientes y residentes. El Area Semi-Comercial en el que se encuentra permite un flujo constante de personas, asegurando que el local se mantenga vibrante y atractivo. Este inmueble no solo es una oportunidad de inversión, sino también un lugar donde la vida profesional y personal se integran armoniosamente. No pierdas la oportunidad de ser el orgulloso propietario de esta joya en Paraguay.
Tu escenario vs. Caazapá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 0 | — | Gs. 1144 M | Gs. -11 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 34,8 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 82,4 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 131,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 183,3 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 236,9 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 292,5 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 350,4 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 410,6 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 473,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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