ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Oportunidad de inversion en Fdo de la Mora Zona Norte

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.715.181.000

18% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 283.360

1.287 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.098.330.000

≈ US$ 346.659

Rango estimadoGs. 1646,5 M–Gs. 2269 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Descubre una magnífica oportunidad de inversión en Fernando De La Mora! Este terreno residencial, disponible para la venta, se sitúa estratégicamente en la Zona Norte, ofreciendo una excelente posibilidad para quienes buscan establecer su hogar en una ubicación envidiable o invertir en el futuro. Con un área total de 1288 metros cuadrados, esta propiedad se destaca no solo por su tamaño generoso, sino también por su condición óptima. Las dimensiones del terreno de 39 x 33 metros cuadrados proporcionan la flexibilidad necesaria para diseñar la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de gran impacto. Aprovecha esta oportunidad única, ya que los terrenos con características similares son cada vez más escasos en esta área deseada. A 300 metros de Mcal. López ya 1000 metros de la avenida Santa Teresa. Inversión: 220 dólares el metro cuadrado. Ubicación: https://www.google.com/maps?q=-25.3084875,-57.5359868&entry=gps&lucs=,94224825,94227247,94227248,47071704,47069508,94218641,94203019,47084304,94208458,94208447&g_ep=CAISDTYuMTI1LjEuNzUwMjAYACCenQoqWiw5NDIyNDgyNSw5NDIyNzI0Nyw5NDIyNzI0OCw0NzA3MTcwNCw0NzA2OTUwOCw5NDIxODY0MSw5NDIwMzAxOSw0NzA4NDMwNCw5NDIwODQ1OCw5NDIwODQ0N0ICUFk%3D&g_

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.287 m²

Costos

Precio: US$ 283.360
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.715.181.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.154.650/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1800,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1783,8 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 1783,8 M	Gs. 140,7 M
2	Gs. 1855,1 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 1855,1 M	Gs. 369,9 M
3	Gs. 1929,3 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 1929,3 M	Gs. 602 M
4	Gs. 2006,5 M	Gs. 631,4 M	—	Gs. 2006,5 M	Gs. 837 M
5	Gs. 2086,8 M	Gs. 789,3 M	—	Gs. 2086,8 M	Gs. 1075,1 M
6	Gs. 2170,3 M	Gs. 947,1 M	—	Gs. 2170,3 M	Gs. 1316,4 M
7	Gs. 2257,1 M	Gs. 1105 M	—	Gs. 2257,1 M	Gs. 1561,1 M
8	Gs. 2347,3 M	Gs. 1262,8 M	—	Gs. 2347,3 M	Gs. 1809,2 M
9	Gs. 2441,2 M	Gs. 1420,7 M	—	Gs. 2441,2 M	Gs. 2061 M
10	Gs. 2538,9 M	Gs. 1578,6 M	—	Gs. 2538,9 M	Gs. 2316,5 M