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VentaDúplex

Duplex Toscano en venta con amplio patio

Primer Barrio, Luque

Nuevo

Gs. 850.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

1Dormitorios

3Baños

132 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.165.000

≈ US$ 111.212

Rango estimadoGs. 576,2 M–Gs. 782,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex Toscano en venta con amplio patio En venta Dúplex Toscano a estrenar ¡APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Duplex que combina elegancia, comodidad y una excelente ubicación: En un barrio tranquilo de Villa America limite con Loma Merlo y a 2 cuadras de la calle asfaltada América, y el supermercado nuevo, Villa Sofia. Terreno de 190 m² (7,30 x 26 m) Construcción de 132 m² 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios con placares 3 baños Cocina amoblada Quincho con parrilla Amplio patio Cochera para 2 vehículos Detalles premium: pisos de porcelanato, terminaciones finas, acceso imponente, tamaño y altura que marcan la diferencia. Ubicado en Barrio América, una zona residencial tranquila y en expansión, a solo 15 minutos del eje corporativo y con entrada rápida a Asunción. Entrega enero 2026. ¡Reservá hoy mismo tu com. El Clasificado en Paraguay unidad con solo el 1% y asegurá tu inversión! Invertí en tu futuro con el respaldo de tu banco. https://maps.app.goo.gl/yrZAWYgBA6JZgCdFA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 132 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.299.428/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 51,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 43,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 130 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 218,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 308,3 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 258 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 399,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 309,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 492,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 587,2 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 412,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 683,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 464,3 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 781,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 881,6 M