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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 165.000.000
74% bajo la medianaGs. 198,7 k/m²≈ US$ 27,7 k
¿Serás el próximo visionario que invierta antes del gran boom o volverás a arrepentirte de no haberlo hecho? 💡 Hace algunos años, cuando San Bernardino aún no estaba en el radar, los terrenos se vendían casi regalados. Hoy, sus precios se dispararon y quienes apostaron temprano celebran su plusvalía millonaria. Ahora, en la fracción La Gruta, aparece una nueva oportunidad: 📐 Terreno de 830,17 m² 📍 Zona tranquila y en crecimiento 💰 Precio accesible frente al futuro que se viene Su acceso es algo más reservado, perfecto para quienes buscan silencio y privacidad, o para quienes entienden que el verdadero negocio está en comprar antes de que todos lleguen. Ya sea que lo quieras mantener como una inversión a mediano o largo plazo, o incluso construir una casa de descanso en un lugar silencioso y apartado, este lote te permite entrar al mercado de San Bernardino a un precio que, en poco tiempo, podría ser irrepetible. Las estadísticas no mienten... La pregunta es: ¿Vas a ser el inversor que vio la oportunidad antes que nadie, o el que mira desde afuera cómo otros hacen historia? ✨ Invertí hoy en San Bernardino y asegurá el terreno que mañana todos desearán. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/58k3U7DgPvQ1hk6v5 💰 Inversión: 165.000.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 171,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 171,6 M | Gs. -1,7 M |
| 2 | Gs. 178,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 178,5 M | Gs. 5,2 M |
| 3 | Gs. 185,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 185,6 M | Gs. 12,4 M |
| 4 | Gs. 193 M | Gs. 0 | — | Gs. 193 M | Gs. 19,8 M |
| 5 | Gs. 200,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 200,7 M | Gs. 27,5 M |
| 6 | Gs. 208,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 208,8 M | Gs. 35,5 M |
| 7 | Gs. 217,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 217,1 M | Gs. 43,9 M |
| 8 | Gs. 225,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 225,8 M | Gs. 52,6 M |
| 9 | Gs. 234,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 234,8 M | Gs. 61,6 M |
| 10 | Gs. 244,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 244,2 M | Gs. 71 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 984,2 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
74% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 107.353
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 107.353
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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