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Duplex venta Zona Colegio… · 165 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (165 m²)

≈ Gs. 567,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 1.078 anuncios de venta y 392 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.575.200/mes

Cash flow

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Recupero14,9 años

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Capital invertido: Gs. 816,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,4%zona: 11,4%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+37,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M−10,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,1 M
ValorGs. 808,6 M
PatrimonioGs. 808,6 M
Flujo acum.Gs. 54,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 134,4 M
ValorGs. 841 M
PatrimonioGs. 841 M
Flujo acum.Gs. 109,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 222,9 M
ValorGs. 874,6 M
PatrimonioGs. 874,6 M
Flujo acum.Gs. 164,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 312,8 M
ValorGs. 909,6 M
PatrimonioGs. 909,6 M
Flujo acum.Gs. 219,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 404,1 M
ValorGs. 946 M
PatrimonioGs. 946 M
Flujo acum.Gs. 274,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 496,8 M
ValorGs. 983,8 M
PatrimonioGs. 983,8 M
Flujo acum.Gs. 329,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 591,1 M
ValorGs. 1023,2 M
PatrimonioGs. 1023,2 M
Flujo acum.Gs. 384,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 686,9 M
ValorGs. 1064,1 M
PatrimonioGs. 1064,1 M
Flujo acum.Gs. 439,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 784,4 M
ValorGs. 1106,7 M
PatrimonioGs. 1106,7 M
Flujo acum.Gs. 494,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 883,6 M
ValorGs. 1150,9 M
PatrimonioGs. 1150,9 M
Flujo acum.Gs. 549 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 808,6 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 808,6 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 841 M	Gs. 109,8 M	—	Gs. 841 M	Gs. 134,4 M
3	Gs. 874,6 M	Gs. 164,7 M	—	Gs. 874,6 M	Gs. 222,9 M
4	Gs. 909,6 M	Gs. 219,6 M	—	Gs. 909,6 M	Gs. 312,8 M
5	Gs. 946 M	Gs. 274,5 M	—	Gs. 946 M	Gs. 404,1 M
6	Gs. 983,8 M	Gs. 329,4 M	—	Gs. 983,8 M	Gs. 496,8 M
7	Gs. 1023,2 M	Gs. 384,3 M	—	Gs. 1023,2 M	Gs. 591,1 M
8	Gs. 1064,1 M	Gs. 439,2 M	—	Gs. 1064,1 M	Gs. 686,9 M
9	Gs. 1106,7 M	Gs. 494,1 M	—	Gs. 1106,7 M	Gs. 784,4 M
10	Gs. 1150,9 M	Gs. 549 M	—	Gs. 1150,9 M	Gs. 883,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 622 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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