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VentaDúplex

Chalet - Venta - Luque, Paraguay, Barrio cerrado

Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 435.000.000

≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios
1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 5 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio chalet a estrenar de 3 habitaciones Amplio chalet a estrenar en el exclusivo barrio cerrado Los Castaños, al límite del barrio Cañada Garay. Estratégicamente ubicado a 8 minutos del centro de Luque. A 15 min. del aeropuerto y a 20 min. del Eje Corporativo de Asunción. El barrio cerrado posee finas terminaciones combinandas seguridad, comodidad y naturaleza. 73 Encontrá todo lo que necesitas viviendas modernas, diseñadas para adaptarse a las necesidades de las familias paraguayas. El barrio Incorpora un sector comercial completo con supermercado, farmacia y restaurantes, brindando conveniencia y calidad de vida en tu propio entorno. 3 tipologías disponibles de 2 y 3 habitaciones. TIPOLOGÍA B 1 Habitación en suite 2 habitaciones amplias 1 baño familiar/social Sala/comedor integrados Cocina amoblada Lavadero techado Estacionamiento para 2 vehículos Amenities de primer nivel Piscina Quincho con parrilla Canchas recreativas Ciclovías internas Amplias áreas verdes OBS* APTO PARA CRÉDITO BANCARIO (Nos encargamos de todos los trámites) * POSIBILIDAD de ampliarse a dúplex, brindándote la flexibilidad de expandir tu hogar según tus preferencias y necesidades futuras. * SEGURIDAD 24 HS * ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO * LIMPIEZA Y RECOLECCIÓN DE BASURAS CON EL CUIDADO DE TODAS LAS ÁREAS VERDES CONSULTAR disponibilidad de las tipologías, contamos con algunas unidades ya terminadas y otros lotes disponibles para iniciar la obra en base a la unidad de preferencia del cliente, el periodo estimado de entrega de obra son de 3 meses, UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/j7NnRpqA3Yu43BJRA?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio
Cañada Garay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,4 MAño 2: Gs. 13,7 MAño 3: Gs. 32,6 MAño 4: Gs. 52,1 MAño 5: Gs. 72,5 MAño 6: Gs. 93,7 MAño 7: Gs. 115,7 MAño 8: Gs. 138,6 MAño 9: Gs. 162,4 MAño 10: Gs. 187,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 452,4 MGs. 0Gs. 452,4 MGs. -4,4 M
2Gs. 470,5 MGs. 0Gs. 470,5 MGs. 13,7 M
3Gs. 489,3 MGs. 0Gs. 489,3 MGs. 32,6 M
4Gs. 508,9 MGs. 0Gs. 508,9 MGs. 52,1 M
5Gs. 529,2 MGs. 0Gs. 529,2 MGs. 72,5 M
6Gs. 550,4 MGs. 0Gs. 550,4 MGs. 93,7 M
7Gs. 572,4 MGs. 0Gs. 572,4 MGs. 115,7 M
8Gs. 595,3 MGs. 0Gs. 595,3 MGs. 138,6 M
9Gs. 619,1 MGs. 0Gs. 619,1 MGs. 162,4 M
10Gs. 643,9 MGs. 0Gs. 643,9 MGs. 187,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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