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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré Dr Ernesto San Martín Nro 234 casi Río Tebicuary Dr Ern

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios

310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.643.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.943.000

≈ US$ 163.876

Rango estimadoGs. 941,2 M–Gs. 1211,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Casa a estrenar en Lambaré! ✨ Comodidad, espacio y excelente ubicación A solo 1 cuadra de Av. Cacique Lambaré, cerca de todo: Supermercados | ️ Restaurantes | Colegios | ️‍♂️ Gimnasios | ️ Shopping | Comercios Características principales: Garage para 2 vehículos con portón basculante ️ Sala de estar ️ Cocina amoblada e integrada ️ 3 Dormitorios (1 en suite) con placares Baño familiar y Baño Social en el Quincho Patio empastado y jardín frontal Lavadero Dormitorio y baño de servicio ️ Ambiente extra ideal como 4to dormitorio, oficina o estudio Amplio quincho con parrilla ️ Ambientes climatizados con AA Split y ventiladores de techo ️ Barrio residencial con seguridad 24 hs y caseta de guardia Terminaciones de calidad: Porcelanato ✨ Vidrio templado Puertas de madera Techo de tejas con tejuelones Terreno: 310 m2 | Construcción: 180 m2 Inversión: Gs 900.000.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agendá tu visita hoy mismo. Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143014103-180 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 310 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.310.714/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 936 M	Gs. 66,7 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 179,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 294,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 302,9 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 410,8 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 378,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 528,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 648,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 769,4 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 605,8 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 892,5 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1017,5 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 757,3 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1144,5 M