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VentaDepartamento

Venta Monoambiente First del Sol

Carmelitas - Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 520.559.000

Gs. 18 M/m²Precio original: US$ 86.000

29 m²Construidos

29 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 18 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.907.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ VENTA MONOAMBIENTE FIRST DEL SOL ✨ Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en el exclusivo Edificio First del Sol. Monoambiente totalmente amoblado, moderno y funcional, listo para habitar o alquilar de inmediato. Ubicación estratégica: A pasos del Shopping del Sol, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Rodeado de servicios, restaurantes, oficinas corporativas y con rápido acceso a principales avenidas. Características del departamento: * Monoambiente de 29 m² * Se vende full amoblado * Cocina equipada * Ambiente luminoso y bien distribuido * Ideal para renta tradicional o temporaria Amenidades del edificio: * Piscina * Quincho * Espacio de coworking Precio de venta: USD 86.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 29 m²
Construido: 29 m²

Costos

Precio: US$ 86.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 520.559.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas - Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.811.650/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,1 años

Capital invertido: Gs. 546,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 541,4 M	Gs. 21,7 M	—	Gs. 541,4 M	Gs. 16,5 M
2	Gs. 563 M	Gs. 43,5 M	—	Gs. 563 M	Gs. 59,9 M
3	Gs. 585,6 M	Gs. 65,2 M	—	Gs. 585,6 M	Gs. 104,2 M
4	Gs. 609 M	Gs. 87 M	—	Gs. 609 M	Gs. 149,4 M
5	Gs. 633,3 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 633,3 M	Gs. 195,5 M
6	Gs. 658,7 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 658,7 M	Gs. 242,5 M
7	Gs. 685 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 685 M	Gs. 290,6 M
8	Gs. 712,4 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 712,4 M	Gs. 339,8 M
9	Gs. 740,9 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 740,9 M	Gs. 390 M
10	Gs. 770,6 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 770,6 M	Gs. 441,4 M