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VentaCasa

VENTA DE RESIDENCIA EN MBACHIO I - ZONA YACHT - 720M2

Zona Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

113% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 500.000

3Dormitorios

3Cocheras

450 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

113% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.251.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.421.638.000

≈ US$ 234.865

Rango estimadoGs. 1201,7 M–Gs. 1483 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva residencia de alto nivel, implantada sobre 720 m² de terreno (dos lotes de 360 m²) y con más de 450 m² de construcción, diseñada para ofrecer confort, privacidad y una experiencia residencial superior. En planta alta, la propiedad cuenta con 3 dormitorios en suite, todos con placares y vestidores, destacándose la suite principal con sauna privado, además de una sala de estar íntimo ideal para uso familiar. La planta baja ofrece una distribución funcional y elegante: 1 dormitorio en suite, sala de estudio, baño social, amplio living, comedor y sala de estar integrados, cocina completamente amoblada y área de servicio independiente con habitación, baño y lavandería. En el exterior, la residencia se complementa con un amplio patio, quincho totalmente amoblado y cochera techada con doble acceso, con capacidad para 3 o más vehículos. Una propiedad sólida, espaciosa y bien distribuida, ideal para quienes buscan categoría, comodidad y excelente proyección patrimonial. 💰 Precio: USD 500.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.788.450/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30,1 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 306,6 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 543 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 784,6 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1031,7 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 632,8 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1284,4 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 738,2 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1543,1 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 843,7 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1807,8 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 949,2 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2079 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1054,6 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2356,8 M