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VentaTerreno

EN VENTA – TERRENO SOBRE RUTA TRANSCHACO 48.319m2

Transchaco, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 190.108.997.000

421% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 31.407.350

48.319 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 756 k/m²

421% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 36.514.920.000

≈ US$ 6.032.523

Rango estimadoGs. 36,5 mil M–Gs. 36,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – TERRENO SOBRE RUTA TRANSCHACO Ubicación estratégica y de alto impacto en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y desarrollo de Asunción. Un terreno único por dimensiones, visibilidad y potencial de valorización. Precio: USD 650/m² Superficie total: 48.319,87 m² Ubicación privilegiada: Sobre Ruta Transchaco Frente al Asunción Golf Club Barrio Loma Pyta Características destacadas: Salida a 3 calles En esquina con amplio frente sobre ruta principal Excelente exposición y conectividad Ideal para: Desarrollos inmobiliarios premium Complejos corporativos o comerciales Hoteles y proyectos de uso mixto Showrooms, centros logísticos o inversiones de gran escala Zona de constante crecimiento y valorización Oportunidad dirigida a inversionistas y desarrolladores visionarios Un terreno exclusivo con ubicación estratégica y enorme potencial para proyectos de alto nivel. AI2 – Área Industrial 2 M2 – Franja Mixta 2 ID: 50601 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 48.319 m²

Costos

Precio: US$ 31.407.350
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 190.108.997.000

Ubicación

Barrio: Transchaco
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 199,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 197,7 mil M	Gs. -1901,1 M
2	Gs. 205,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 205,6 mil M	Gs. 6007,4 M
3	Gs. 213,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 213,8 mil M	Gs. 14,2 mil M
4	Gs. 222,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 222,4 mil M	Gs. 22,8 mil M
5	Gs. 231,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 231,3 mil M	Gs. 31,7 mil M
6	Gs. 240,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 240,5 mil M	Gs. 40,9 mil M
7	Gs. 250,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 250,2 mil M	Gs. 50,6 mil M
8	Gs. 260,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 260,2 mil M	Gs. 60,6 mil M
9	Gs. 270,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 270,6 mil M	Gs. 71 mil M
10	Gs. 281,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 281,4 mil M	Gs. 81,8 mil M