ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

En venta terrenos en el parque industrial Bioceánica II

Filadelfiaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 256.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 426,7 k/m²≈ US$ 42,3 k

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 427 k/m²

Mediana zonaGs. 869 k/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 521.232.000

≈ US$ 86.111

Rango estimadoGs. 293,3 M–Gs. 692,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! *Parque Industrial BIOCEANICA 2* Ubicado sobre la ruta Bioceanica, con doble acceso, el segundo sobre la Ruta Transchaco. 📌Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4MR1cSpvBGFfaUGG7?g_st=com.google.maps.preview.copy Lotes desde 600 m2 a 2.400m2 componen el Parque. superficie de terreno 600 m2 El Parque Logístico contará con: - Seguridad 24/7 física y con monitoreo - ⁠Conexión a sistema de prevención de incendio, agua, desagüe cloacal, recolección de basura, mantenimiento de caminos, iluminación y sistema eléctrico, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. - Sala de espera para clientes y funcionarios. - ⁠Montacargas. - ⁠Alquiler de habitaciones, quinchos, sala de reuniones, oficinas. - ⁠Prestación de mano de obra temporaria, transporte de pasajeros, etc. 💰Inversión de lotes: - sobre ruta USD 110 por m2 - sobre calles internas USD 83 por Encontrá todo lo que necesitas m2 - lotes internos USD 61 por m2. (Precios del desarrollo en preventa).- ▪️Financiación propia a 24 meses sin intereses. ▪️Financiación propia a 5 años con intereses.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 256.000.000

Ubicación

Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 268,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 266,2 M	Gs. 0	—	Gs. 266,2 M	Gs. -2,6 M
2	Gs. 276,9 M	Gs. 0	—	Gs. 276,9 M	Gs. 8,1 M
3	Gs. 288 M	Gs. 0	—	Gs. 288 M	Gs. 19,2 M
4	Gs. 299,5 M	Gs. 0	—	Gs. 299,5 M	Gs. 30,7 M
5	Gs. 311,5 M	Gs. 0	—	Gs. 311,5 M	Gs. 42,7 M
6	Gs. 323,9 M	Gs. 0	—	Gs. 323,9 M	Gs. 55,1 M
7	Gs. 336,9 M	Gs. 0	—	Gs. 336,9 M	Gs. 68,1 M
8	Gs. 350,4 M	Gs. 0	—	Gs. 350,4 M	Gs. 81,6 M
9	Gs. 364,4 M	Gs. 0	—	Gs. 364,4 M	Gs. 95,6 M
10	Gs. 378,9 M	Gs. 0	—	Gs. 378,9 M	Gs. 110,1 M