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VentaLocal comercial

Local Comercial-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 225.000

464 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.095.968.000

≈ US$ 346.269

Rango estimadoGs. 1393,9 M–Gs. 2822,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Avenida Acceso Sur esq. San Blas Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. Ciudad de Fernando de la Mora CARACTERÍSTICAS: * Área de Terreno: 464 m² * Área de Construcción: (aproximadamente) 200 m² * Excelente acceso y visibilidad desde la Avenida Acceso Sur * Entorno comercial y de servicios en constante crecimiento PUNTOS A DESTACAR: * Actualmente generando renta (Rubro textil, KALUA) * Ideal para locales comerciales, oficinas, restaurantes o servicios * Aprovechar la alta demanda del sector OBSERVACIÓN: La propiedad colindante, tambien se encuentra a la venta. Con una superficie de 1.197 m2, con salida a dos calles. COD 1570

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 464 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.020.000/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 118,6 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 307,5 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 498,7 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 529 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 692,2 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 888,2 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 793,4 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 1086,7 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 925,7 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1287,9 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 1057,9 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1491,8 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 1190,2 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1698,6 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 1322,4 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1908,4 M