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Central Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 645.000.000
145% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 108,3 k
Se venden 3 terrenos contiguos ubicados estratégicamente sobre las calles Florida y Primero de Marzo, a tan solo 900 metros de Acceso Sur, en una zona de constante crecimiento y gran proyección. La propiedad cuenta con una superficie total de 1.080,50 m2, conformada por tres lotes unidos que pueden adquirirse en bloque o de manera individual. Dos de los terrenos cuentan con dimensiones de 12 x 30 metros y el tercero con 12,5 x 30 metros. El bloque completo ofrece aproximadamente 24,5 metros de frente y 44 metros de fondo, brindando una excelente configuración para diversos proyectos. Ideal para: Desarrollo de viviendas Complejos habitacionales Edificios de departamentos Locales comerciales Depósitos o emprendimientos de servicios La zona dispone de todos los servicios básicos: agua corriente, energía eléctrica y calle empedrada. Documentación e impuestos al día, listos para transferir. Precio del bloque completo: Gs. 645.000.000 Mbokajaty en Ñemby se destaca por su accesibilidad y desarrollo urbano, lo que convierte esta propiedad en una excelente opción tanto para uso residencial como para inversión. Aprovechá la oportunidad de ser parte de una creciente comunidad en el corazón del Departamento Central de Paraguay, una ubicación estratégica con fácil acceso a servicios, comercios y vías principales. No pierdas la oportunidad de hacer una inversión inteligente en un terreno que seguramente aumentará su valor en los próximos años. Contactanos ahora para obtener más información y asegúrate de no dejar pasar esta excelente oferta. Precio: 645,000,000 ₲ Listing: 143084086-4 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 645,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 670,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 670,8 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 697,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 697,6 M | Gs. 20,4 M |
| 3 | Gs. 725,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 725,5 M | Gs. 48,3 M |
| 4 | Gs. 754,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 754,6 M | Gs. 77,3 M |
| 5 | Gs. 784,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 784,7 M | Gs. 107,5 M |
| 6 | Gs. 816,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 816,1 M | Gs. 138,9 M |
| 7 | Gs. 848,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 848,8 M | Gs. 171,5 M |
| 8 | Gs. 882,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 882,7 M | Gs. 205,5 M |
| 9 | Gs. 918 M | Gs. 0 | — | Gs. 918 M | Gs. 240,8 M |
| 10 | Gs. 954,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 954,8 M | Gs. 277,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
145% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 44.194
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 44.194
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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