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Casa - Venta - San Lorenzo… · 612 m² · US$ 4.350 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,1%

Precio estimado (612 m²)

≈ Gs. 1370,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,9 M/mes

Basado en 3.674 anuncios de venta y 1.455 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.628.000/mes

ROI513,8%

Cap rate539,5%

Rent. bruta567,9%

Rent. neta513,8%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 27,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 567,9%zona: 19,1%+548,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 42 kzona: ≈ Gs. 2,2 M−98,1%
Alquiler: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 21,9 M−44%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 139,3 M
ValorGs. 26,9 M
PatrimonioGs. 26,9 M
Flujo acum.Gs. 139,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 279,9 M
ValorGs. 28 M
PatrimonioGs. 28 M
Flujo acum.Gs. 279,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 420,5 M
ValorGs. 29,1 M
PatrimonioGs. 29,1 M
Flujo acum.Gs. 418,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 561,2 M
ValorGs. 30,3 M
PatrimonioGs. 30,3 M
Flujo acum.Gs. 558,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 702 M
ValorGs. 31,5 M
PatrimonioGs. 31,5 M
Flujo acum.Gs. 697,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 842,8 M
ValorGs. 32,7 M
PatrimonioGs. 32,7 M
Flujo acum.Gs. 837,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 983,6 M
ValorGs. 34 M
PatrimonioGs. 34 M
Flujo acum.Gs. 976,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1124,5 M
ValorGs. 35,4 M
PatrimonioGs. 35,4 M
Flujo acum.Gs. 1116,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1265,5 M
ValorGs. 36,8 M
PatrimonioGs. 36,8 M
Flujo acum.Gs. 1255,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1406,5 M
ValorGs. 38,3 M
PatrimonioGs. 38,3 M
Flujo acum.Gs. 1395,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 26,9 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 26,9 M	Gs. 139,3 M
2	Gs. 28 M	Gs. 279,1 M	—	Gs. 28 M	Gs. 279,9 M
3	Gs. 29,1 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 29,1 M	Gs. 420,5 M
4	Gs. 30,3 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 30,3 M	Gs. 561,2 M
5	Gs. 31,5 M	Gs. 697,7 M	—	Gs. 31,5 M	Gs. 702 M
6	Gs. 32,7 M	Gs. 837,2 M	—	Gs. 32,7 M	Gs. 842,8 M
7	Gs. 34 M	Gs. 976,8 M	—	Gs. 34 M	Gs. 983,6 M
8	Gs. 35,4 M	Gs. 1116,3 M	—	Gs. 35,4 M	Gs. 1124,5 M
9	Gs. 36,8 M	Gs. 1255,8 M	—	Gs. 36,8 M	Gs. 1265,5 M
10	Gs. 38,3 M	Gs. 1395,4 M	—	Gs. 38,3 M	Gs. 1406,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 20,7 M

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Gs. 154,3 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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