VENDO HERMOSO TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 770.000.000

59% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 127,2 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Terreno en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Ubicado sobre calle empedrada, a solo media cuadra del asfalto y a metros de la Avda. Mariscal López (referencia: zona cercana a Faces). Dimensiones: 12 x 30 m (360 m² totales) ideal para proyectos de dúplex, departamentos o vivienda unifamiliar. Zona en constante crecimiento, rodeada de nuevas construcciones y con excelente conectividad. Barrio tranquilo, con todos los servicios y fácil acceso a comercios, colegios y transporte público. Oportunidad perfecta para desarrolladores o quienes buscan invertir en una zona con alta demanda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 770.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 808,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 800,8 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 800,8 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 832,8 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 832,8 M	Gs. 131,4 M
3	Gs. 866,1 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 866,1 M	Gs. 218,2 M
4	Gs. 900,8 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 900,8 M	Gs. 306,4 M
5	Gs. 936,8 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 936,8 M	Gs. 396 M
6	Gs. 974,3 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 974,3 M	Gs. 487 M
7	Gs. 1013,3 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 1013,3 M	Gs. 579,5 M
8	Gs. 1053,8 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 1053,8 M	Gs. 673,5 M
9	Gs. 1096 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 1096 M	Gs. 769,2 M
10	Gs. 1139,8 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 1139,8 M	Gs. 866,6 M