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VentaCasa

Casa en venta en Salvador del Mundo

Salvador del Mundo

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

33% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 350.000

5Dormitorios
4Baños
4Cocheras
400 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.073.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.592.727.000

≈ US$ 263.130

Rango estimadoGs. 1516 MGs. 1799,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
4
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección
Punta Brava, Asunción, Paraguay
Ciudad
Salvador del Mundo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.669.350/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,8 MAño 2: Gs. 251 MAño 3: Gs. 434,7 MAño 4: Gs. 622,1 MAño 5: Gs. 813,2 MAño 6: Gs. 1008,4 MAño 7: Gs. 1207,6 MAño 8: Gs. 1411,2 MAño 9: Gs. 1619,2 MAño 10: Gs. 1831,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 92 MGs. 2203,3 MGs. 70,8 M
2Gs. 2291,4 MGs. 184,1 MGs. 2291,4 MGs. 251 M
3Gs. 2383,1 MGs. 276,1 MGs. 2383,1 MGs. 434,7 M
4Gs. 2478,4 MGs. 368,1 MGs. 2478,4 MGs. 622,1 M
5Gs. 2577,5 MGs. 460,2 MGs. 2577,5 MGs. 813,2 M
6Gs. 2680,6 MGs. 552,2 MGs. 2680,6 MGs. 1008,4 M
7Gs. 2787,9 MGs. 644,2 MGs. 2787,9 MGs. 1207,6 M
8Gs. 2899,4 MGs. 736,3 MGs. 2899,4 MGs. 1411,2 M
9Gs. 3015,4 MGs. 828,3 MGs. 3015,4 MGs. 1619,2 M
10Gs. 3136 MGs. 920,3 MGs. 3136 MGs. 1831,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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