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VentaCasa

Casa en venta en Salvador del Mundo

Salvador del Mundoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.752.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 289,4 k

4Dormitorios
4Baños
1Cocheras
440 m²Construidos
240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.041.204.000

≈ US$ 337.221

Rango estimadoGs. 1667,6 MGs. 2413,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre esta casa lista para mudarte, ¡nueva en el mercado! Situada en pasos del nuevo centro financiero de Asunción. esta propiedad construida pertenece a la categoría RE/MAX Residencial. Ubicada estratégicamente en Mayor Leandro Aponte casi Avda. Aviadores del Chaco, ofrece cercanía y estilo urbano. La casa cuenta con una superficie total de 220 m2 y un área construido de 440 m2, por lo que ofrece un espacio amplio y funcional. Con un total de 8 ambientes, esta residencia incluye 4 dormitorios, 4 baños y un toilette adicional, ideales para acomodar a toda la familia con comodidad. Esta propiedad de dos pisos está diseñada para maximizar la comodidad, ofreciendo características destacadas como un quincho, balcón, y la posibilidad de uso como oficina. Cuenta con 2 espacios de estacionamiento y acceso a ruta de asfalto, garantizando facilidad de movimiento y acceso. Además, disfruta de un entorno urbano, cercano a avenidas principales y opciones de transporte público. El equipamiento incluye ventiladores de techo y aire acondicionado, brindando el confort necesario durante todo el año. Además, su proximidad al aeropuerto y a transporte público cercano asegura una conexión inmediata con el resto de la ciudad. Disfruta de una calidad de vida en la ciudad con acceso a servicios esenciales y recreativos a minutos de tu hogar. El plano regulador de la Municipalidad de Asunción designa la propiedad con: Zonificación: FM2 (Franja Mixta 2) Coeficiente de edificabilidad: 3 Tasa de ocupación: 75% Altura permitida: Hasta 12 metros o 4 pisos No pierdas la oportunidad de vivir en esta increíble propiedad que combina toda la grandeza y practicidad que buscas en una residencia moderna. ¡Contáctanos hoy para más información y para concertar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
240 m²
Construido
440 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
1
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 1.752.000.000

Ubicación

Dirección
Mayor Leandro Aponte, Asunción, Paraguay
Ciudad
Salvador del Mundo
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.436.237/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 1839,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,7 MAño 2: Gs. 257,8 MAño 3: Gs. 434,9 MAño 4: Gs. 614,9 MAño 5: Gs. 798,2 MAño 6: Gs. 984,6 MAño 7: Gs. 1174,6 MAño 8: Gs. 1368 MAño 9: Gs. 1565,2 MAño 10: Gs. 1766,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1822,1 MGs. 101,2 MGs. 1822,1 MGs. 83,7 M
2Gs. 1895 MGs. 202,5 MGs. 1895 MGs. 257,8 M
3Gs. 1970,8 MGs. 303,7 MGs. 1970,8 MGs. 434,9 M
4Gs. 2049,6 MGs. 404,9 MGs. 2049,6 MGs. 614,9 M
5Gs. 2131,6 MGs. 506,2 MGs. 2131,6 MGs. 798,2 M
6Gs. 2216,8 MGs. 607,4 MGs. 2216,8 MGs. 984,6 M
7Gs. 2305,5 MGs. 708,6 MGs. 2305,5 MGs. 1174,6 M
8Gs. 2397,7 MGs. 809,9 MGs. 2397,7 MGs. 1368 M
9Gs. 2493,6 MGs. 911,1 MGs. 2493,6 MGs. 1565,2 M
10Gs. 2593,4 MGs. 1012,3 MGs. 2593,4 MGs. 1766,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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