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VentaDepartamento

En Venta Departamento Amoblado en Asunción ID 37518

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

26% sobre la mediana

Gs. 15,7 M/m²Precio original: US$ 290.000

1Dormitorios
1Baños
112 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 15,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.436.000

≈ US$ 229.379

Rango estimadoGs. 1069,5 M–Gs. 1624,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA DEPARTAMENTO AMOBLADO en Edificio The One 112 m² de comodidad 1 dormitorios 1 Habitación en suite 1 Baño moderno Amplio balcón con jacuzzi privado Estacionamiento Amenities de primer nivel: Piscina Laundry Gimnasio Salón de eventos Quincho Inversión: US$ 290.000 Superficie construida: 112 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
112 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.221.550/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,7 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,1 MAño 2: Gs. 204,8 MAño 3: Gs. 355,4 MAño 4: Gs. 509 MAño 5: Gs. 665,8 MAño 6: Gs. 825,9 MAño 7: Gs. 989,4 MAño 8: Gs. 1156,5 MAño 9: Gs. 1327,2 MAño 10: Gs. 1501,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 74,7 M—Gs. 1825,6 MGs. 57,1 M
2Gs. 1898,6 MGs. 149,3 M—Gs. 1898,6 MGs. 204,8 M
3Gs. 1974,6 MGs. 224 M—Gs. 1974,6 MGs. 355,4 M
4Gs. 2053,5 MGs. 298,6 M—Gs. 2053,5 MGs. 509 M
5Gs. 2135,7 MGs. 373,3 M—Gs. 2135,7 MGs. 665,8 M
6Gs. 2221,1 MGs. 448 M—Gs. 2221,1 MGs. 825,9 M
7Gs. 2310 MGs. 522,6 M—Gs. 2310 MGs. 989,4 M
8Gs. 2402,3 MGs. 597,3 M—Gs. 2402,3 MGs. 1156,5 M
9Gs. 2498,4 MGs. 671,9 M—Gs. 2498,4 MGs. 1327,2 M
10Gs. 2598,4 MGs. 746,6 M—Gs. 2598,4 MGs. 1501,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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