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Villa Elisa
Gs. 398.000.000
21% sobre la medianaGs. 987,6 k/m²≈ US$ 66,9 k
TERRENO CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ALTO POTENCIAL ???? Si estás buscando dónde invertir con inteligencia, este terreno tiene todo para convertirse en tu próximo gran proyecto. ???? A solo 1 cuadra de Américo Picco y a 1 km de Acceso Sur Conectividad rápida a Asunción y principales puntos del Gran Asunción. ???? Dimensiones ideales: 15 x 26,8 m Una medida perfecta para desarrollo residencial o proyecto inmobiliario. ???? ¿Qué lo hace destacar? ✔ Zona residencial en crecimiento constante ✔ Entorno tranquilo pero con excelente accesibilidad ✔ Ideal para construcción de dúplex o viviendas para renta ✔ Alta proyección de valorización ???? Actualmente cuenta con construcciones, lo que permite: Generar ingresos mientras desarrollás tu proyecto O demoler y aprovechar el 100% del terreno Obs. No apto para credito bancario.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 413,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 413,9 M | Gs. -4 M |
| 2 | Gs. 430,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 430,5 M | Gs. 12,6 M |
| 3 | Gs. 447,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 447,7 M | Gs. 29,8 M |
| 4 | Gs. 465,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 465,6 M | Gs. 47,7 M |
| 5 | Gs. 484,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 484,2 M | Gs. 66,3 M |
| 6 | Gs. 503,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 503,6 M | Gs. 85,7 M |
| 7 | Gs. 523,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 523,7 M | Gs. 105,8 M |
| 8 | Gs. 544,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 544,7 M | Gs. 126,8 M |
| 9 | Gs. 566,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 566,5 M | Gs. 148,6 M |
| 10 | Gs. 589,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 589,1 M | Gs. 171,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 280.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.087
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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