ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park!

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 423.711.000

39% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 70.000

2Dormitorios

1Baños

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 15,1 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 696.096.000

≈ US$ 115.000

Rango estimadoGs. 580,9 M–Gs. 696,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de inversión en el Edif. Trading Park! Oficina de 46 m² en el piso 5, con vista al frente, baño privado y kitchenette. Ubicada en uno de los complejos corporativos más prestigiosos de Asunción, esta propiedad combina funcionalidad y excelente ubicación. Actualmente genera una rentabilidad anual del 8%, ideal para inversores que buscan seguridad y retorno inmediato. No cuenta con cochera. Precio de venta: 70.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Dirección: Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.629.350/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,7 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 440,7 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 458,3 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 458,3 M	Gs. 124,5 M
3	Gs. 476,6 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 476,6 M	Gs. 198,4 M
4	Gs. 495,7 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 495,7 M	Gs. 273 M
5	Gs. 515,5 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 515,5 M	Gs. 348,4 M
6	Gs. 536,1 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 536,1 M	Gs. 424,5 M
7	Gs. 557,6 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 557,6 M	Gs. 501,5 M
8	Gs. 579,9 M	Gs. 444,4 M	—	Gs. 579,9 M	Gs. 579,4 M
9	Gs. 603,1 M	Gs. 500 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 658,1 M
10	Gs. 627,2 M	Gs. 555,5 M	—	Gs. 627,2 M	Gs. 737,8 M