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VentaOficina

Oficina de 485 m2 en Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 35.277.000

Gs. 72,7 k/m²Precio original: US$ 5.828

485 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.629,9% anual

Alquiler estimadoGs. 18.518.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.114.811.000

≈ US$ 514.589

Rango estimadoGs. 3114,8 M–Gs. 4673,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 485 m²

Costos

Precio: US$ 5.828
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 35.277.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.592.100/mes

ROI569,9%

Cap rate598,4%

Rent. bruta629,9%

Rent. neta569,9%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 37 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 36,7 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 36,7 M	Gs. 210,8 M
2	Gs. 38,2 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 38,2 M	Gs. 423,3 M
3	Gs. 39,7 M	Gs. 633,3 M	—	Gs. 39,7 M	Gs. 636 M
4	Gs. 41,3 M	Gs. 844,4 M	—	Gs. 41,3 M	Gs. 848,6 M
5	Gs. 42,9 M	Gs. 1055,5 M	—	Gs. 42,9 M	Gs. 1061,4 M
6	Gs. 44,6 M	Gs. 1266,6 M	—	Gs. 44,6 M	Gs. 1274,2 M
7	Gs. 46,4 M	Gs. 1477,7 M	—	Gs. 46,4 M	Gs. 1487,1 M
8	Gs. 48,3 M	Gs. 1688,8 M	—	Gs. 48,3 M	Gs. 1700,1 M
9	Gs. 50,2 M	Gs. 1899,9 M	—	Gs. 50,2 M	Gs. 1913,1 M
10	Gs. 52,2 M	Gs. 2111,1 M	—	Gs. 52,2 M	Gs. 2126,2 M