Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 250.000.000
73% bajo la medianaGs. 490,2 k/m²≈ US$ 42 k
OPORTUNIDAD ÚNICA, TERRENO En VENTA . RUTA LUQUE-SANBER, ITAANGUÁ LUQUE 📍 Ubicación: http://maps.google.com/?q=-25.2366198,-57.4406068 Ruta Luque San Bernardino, Itaanguá, Luque 📐 Dimensiones: 15 x 34 m² Superficie total: 507 m² 💡 Características y ventajas: Terreno plano, ideal para vivienda familiar o inversión. Excelente acceso desde Asunción, pasando por Luque, hacia Areguá y San Bernardino. Acceso rápido y mejorado entre Asunción y San Bernardino: - Duplicación y ampliación de carriles en la Ecovía Luque San Bernardino, mejorando el tránsito en puntos críticos. - Nuevo viaducto en Luque: autopista elevada de 3,6 a 4 km conectando las avenidas Ñu Guasu y Silvio Pettirossi, agilizando la circulación desde Asunción. Zona en crecimiento con gran proyección de valorización. 💰 Precio: 250.000.000 Gs
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 260 M | Gs. 72 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 149,1 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 157 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 242,3 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 298,2 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 328,1 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 372,7 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 414,4 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 501,1 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 521,8 M | — | Gs. 329 M | Gs. 588,3 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 676 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 670,9 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 764,2 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 745,4 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 853 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
73% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 155.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque