ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

,

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.409.746.000

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 232.900

3Dormitorios

3Baños

135 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.913.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 232.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.409.746.000

Ubicación

Dirección: Fuerte Bordón - Fuerte Borbón - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.517.350/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1480,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1466,1 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 1466,1 M	Gs. 76,1 M
2	Gs. 1524,8 M	Gs. 180,4 M	—	Gs. 1524,8 M	Gs. 225 M
3	Gs. 1585,8 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1585,8 M	Gs. 376,2 M
4	Gs. 1649,2 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 1649,2 M	Gs. 529,8 M
5	Gs. 1715,2 M	Gs. 451 M	—	Gs. 1715,2 M	Gs. 686 M
6	Gs. 1783,8 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 1783,8 M	Gs. 844,8 M
7	Gs. 1855,1 M	Gs. 631,5 M	—	Gs. 1855,1 M	Gs. 1006,4 M
8	Gs. 1929,3 M	Gs. 721,7 M	—	Gs. 1929,3 M	Gs. 1170,8 M
9	Gs. 2006,5 M	Gs. 811,9 M	—	Gs. 2006,5 M	Gs. 1338,1 M
10	Gs. 2086,8 M	Gs. 902,1 M	—	Gs. 2086,8 M	Gs. 1508,6 M