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ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO 140,000 USD

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 832.360.000

747% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 140.000

4Baños

498 m²Terreno

Descripción

Terreno - Venta - Paraguay Central Mariano Roque Alonso VENSO TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO 140,000 USD Paraguay Central Mariano Roque Alonso Domingo Martinez de Irala Casi Cristobal Colon - Domingo M. Irala Casi Cristobal Colon -Nueva Clasipar! en el MercadoID: 143014016-160 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²600 Sup. Lote:12x41.50 Sup. Lote (m²):498 Baño Social:1 Español Excelente Ubicación a una cuadra de la ruta Transchaco. Excelente para cualquier tipo de inversión. Tiene tambien construcción para inquilinato, depósito con oficinas. Zona para uso tanto residencial como comercial. Importantes servicios a mano, locales comerciales, farmacias, zona Shopping Mariano. Se venden 2 terrenos uno al lado del otro. Cada uno a Usd 140.000.- Juntos Usd 280.000-

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (498 m²)

≈ Gs. 1504,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,8 M/mes

Basado en 942 anuncios de venta y 400 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 665,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Confianza del análisis

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Limitada

Solo 10 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 498 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 832.360.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 4 oct. 2020
Última actividad en la fuente: 10 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%65

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 197 k/m²

747% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 98.289.000

≈ US$ 16.532

Rango estimadoGs. 84,4 M–Gs. 140,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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