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VentaCasa

Vendo Casa de 403 m2 en Villa Morra, Zona Seiferheld - LHO7935287

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 360.000

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.090.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.269.605.000

≈ US$ 374.955

Rango estimadoGs. 1913,4 M–Gs. 2884,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
403 m²

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.485.500/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 116 MAño 2: Gs. 344,5 MAño 3: Gs. 576,6 MAño 4: Gs. 812,5 MAño 5: Gs. 1052,3 MAño 6: Gs. 1296,2 MAño 7: Gs. 1544,3 MAño 8: Gs. 1796,8 MAño 9: Gs. 2053,9 MAño 10: Gs. 2315,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 137,8 M—Gs. 2266,2 MGs. 116 M
2Gs. 2356,9 MGs. 275,7 M—Gs. 2356,9 MGs. 344,5 M
3Gs. 2451,2 MGs. 413,5 M—Gs. 2451,2 MGs. 576,6 M
4Gs. 2549,2 MGs. 551,3 M—Gs. 2549,2 MGs. 812,5 M
5Gs. 2651,2 MGs. 689,1 M—Gs. 2651,2 MGs. 1052,3 M
6Gs. 2757,2 MGs. 827 M—Gs. 2757,2 MGs. 1296,2 M
7Gs. 2867,5 MGs. 964,8 M—Gs. 2867,5 MGs. 1544,3 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1102,6 M—Gs. 2982,2 MGs. 1796,8 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1240,4 M—Gs. 3101,5 MGs. 2053,9 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1378,3 M—Gs. 3225,6 MGs. 2315,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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