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VentaCasa

VENDO CASA EN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

57% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
2Baños
80 m²Construidos
610 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 579.000.000

≈ US$ 95.655

Rango estimadoGs. 327,7 M–Gs. 744,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Esta espectacular casa residencial en venta está situada en la Calle Juana Pabla Carrillo de Lopez c/ Sacramento. Con una superficie habitable de 610 metros cuadrados, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y espacio. La casa cuenta con 2 dormitorios amplios, 2 baños bien equipados, y un total de 4 ambientes que ofrecen diversas posibilidades de uso. En excelente estado, esta casa está lista para que te mudes y comiences a disfrutar de su acogedora atmósfera. La forma en que a casa esta desarrollada permite la expansión y la ambientacion de los espacios de acuerdo al gusto de cada usuario. El lote total abarca 530 metros cuadrados, con dimensiones de 10 por 53 metros, proporcionando un amplio espacio para actividades al aire libre, jardinería o futuras expansiones. La construcción de 80 metros cuadrados ha sido optimizada para brindar funcionalidad y confort, ideal para una familia que busca un entorno tranquilo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
610 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.409.550/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31,8 MAño 2: Gs. 110,5 MAño 3: Gs. 190,7 MAño 4: Gs. 272,5 MAño 5: Gs. 355,9 MAño 6: Gs. 441 MAño 7: Gs. 527,9 MAño 8: Gs. 616,6 MAño 9: Gs. 707,2 MAño 10: Gs. 799,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 40,9 M—Gs. 944,3 MGs. 31,8 M
2Gs. 982 MGs. 81,8 M—Gs. 982 MGs. 110,5 M
3Gs. 1021,3 MGs. 122,7 M—Gs. 1021,3 MGs. 190,7 M
4Gs. 1062,2 MGs. 163,7 M—Gs. 1062,2 MGs. 272,5 M
5Gs. 1104,7 MGs. 204,6 M—Gs. 1104,7 MGs. 355,9 M
6Gs. 1148,8 MGs. 245,5 M—Gs. 1148,8 MGs. 441 M
7Gs. 1194,8 MGs. 286,4 M—Gs. 1194,8 MGs. 527,9 M
8Gs. 1242,6 MGs. 327,3 M—Gs. 1242,6 MGs. 616,6 M
9Gs. 1292,3 MGs. 368,2 M—Gs. 1292,3 MGs. 707,2 M
10Gs. 1344 MGs. 409,1 M—Gs. 1344 MGs. 799,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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