ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Casa en Venta en Asunción Republicano Dr. Raúl Casal entre Practicante Dionicio Jara y P

Republicano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 970.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 160,3 k

2Dormitorios

450 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,5% anual

Alquiler estimadoGs. 14.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1380,7 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Hermosa residencia cercana a la Universidad Católica de Asunción Ubicada en una tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta elegante y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 *Inversión: 970.000.000 Gs *Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEgNE2aqov7rpLTn7 Jardín frontal y amplio patio trasero Estacionamiento para 4 vehículos Piscina Quincho con parrilla, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: ️ Amplia sala y comedor social ️ Escritorio/oficina ️ Dormitorio en planta baja con baño completo Estar diario y comedor diario ‍ Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento ️ Galería techada con salida al patio Lavadero independiente Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: ️ Estar íntimo o sala de TV ️ 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. ✨ ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación! Aguardo me contactes y agendemos una visita a esta hermosa casa, a un excelente precio. Precio: 970,000,000 ₲ Listing: 143014103-175 Ubicación: Republicano, Asunción Precio: Gs. 970,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.455.841/mes

ROI15,9%

Cap rate16,6%

Rent. bruta17,5%

Rent. neta15,9%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 151,8 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 353,6 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 484,4 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 557 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 762,1 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 807,4 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 969 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 968,8 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 1177,7 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 1130,3 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 1388,2 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 1291,8 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 1600,8 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 1453,2 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1815,3 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 1614,7 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 2032 M