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VentaCasa

VENDO CASA SOBRE AV. YGATIMI

Palacio de Justicia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

61% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.094.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.187.558.000

≈ US$ 361.400

Rango estimadoGs. 1276,4 M–Gs. 2915,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Ideal para inversionistas debido a su ubicación estrategica... A pasos de parque Carlos Antonio Lopez A 1 cuadra de la Avda. Carlos Antonio Lopez A 5 cuadras del palacio de justicia A 3 cuadras del Cristo Rey A 3 cuadras del colegio Inmaculado Corazón de Maria A 4 cuadras del superseis Total ➡️Casa a refaccionar: Planta baja 3 habitaciones, dos baños cocina sala comedor cocina amplio patio y quincho independiente estacionamiento para tres vehiculos con portón eléctrico Planta alta Un dormitorio Azotea Balcón Superficie: 416 mt2 Medidas: 16x26

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Palacio de Justicia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.439.300/mes

ROI16,8%

Cap rate17,6%

Rent. bruta18,5%

Rent. neta16,8%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 140,8 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 325,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 511,3 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 597,1 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 698,7 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 746,4 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 887,6 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 895,6 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 1078,1 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 1044,9 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 1270,3 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 1194,2 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 1464,1 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 1343,4 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1659,8 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 1492,7 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1857,3 M