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VentaTerreno

Terreno en venta en BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO, Obligado

BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO, Obligadoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 35.714.286

Gs. 62,3 k/m²≈ US$ 5,9 K

573 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre una oportunidad única de inversión en un terreno ideal para aquellos que buscan lo mejor de ambos mundos! Este terreno de 573 metros cuadrados se encuentra en el encantador Barrio Virgen del Rosario, en Obligado, Itapúa, Paraguay. Situado estratégicamente fuera de la ciudad, ofrece la tranquilidad y encanto de una casa de campo con la comodidad de la vida urbana cercana. Este lote sin construir es perfecto para aquellos que desean diseñar y construir su propia residencia en una zona predominantemente residencial. La propiedad ofrece dimensiones ideales de 57 metros de largo por 10.2 metros de ancho, proporcionando un espacio versátil para un desarrollo arquitectónico moderno. Catalogado como Tierras para la Vivienda, el entorno está designado para uso residencial, lo que asegura un vecindario sereno y bien planificado. Imagina vivir en un lugar donde puedes disfrutar de la paz del campo y, al mismo tiempo, estar a poca distancia de las comodidades que ofrece la ciudad. Esta propiedad no solo es un hogar potencial, sino también una inteligente inversión a futuro en una de las zonas más prometedoras de Itapúa. ¡No dejes pasar esta extraordinaria oportunidad de construir el hogar de tus sueños en un entorno que combina lo mejor de la vida urbana y rural!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
573 m²

Costos

Precio
Gs. 35.714.286

Ubicación

Dirección
Obligado, Itapúa, Paraguay
Barrio
BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO
Ciudad
Obligado
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 37,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -357,1 kAño 2: Gs. 1,1 MAño 3: Gs. 2,7 MAño 4: Gs. 4,3 MAño 5: Gs. 6 MAño 6: Gs. 7,7 MAño 7: Gs. 9,5 MAño 8: Gs. 11,4 MAño 9: Gs. 13,3 MAño 10: Gs. 15,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 37,1 MGs. 0Gs. 37,1 MGs. -357,1 k
2Gs. 38,6 MGs. 0Gs. 38,6 MGs. 1,1 M
3Gs. 40,2 MGs. 0Gs. 40,2 MGs. 2,7 M
4Gs. 41,8 MGs. 0Gs. 41,8 MGs. 4,3 M
5Gs. 43,5 MGs. 0Gs. 43,5 MGs. 6 M
6Gs. 45,2 MGs. 0Gs. 45,2 MGs. 7,7 M
7Gs. 47 MGs. 0Gs. 47 MGs. 9,5 M
8Gs. 48,9 MGs. 0Gs. 48,9 MGs. 11,4 M
9Gs. 50,8 MGs. 0Gs. 50,8 MGs. 13,3 M
10Gs. 52,9 MGs. 0Gs. 52,9 MGs. 15,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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