AMPLIO TERRENO EN VENTA EN EL CENTRO URBANO DE OBLIGADO, ITAPÚA

Centro Urbano, Obligadoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 600.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica sobre la calle Pastor Servando Obligado, en el Barrio El Portal, Distrito de Obligado. Se encuentra a solo 300 mts del Hipermercado Colonias Unidas y a 300 mts de la Ruta PY 06, rodeado de comercios, servicios y viviendas. Superficie total: 10.600 m² Frente: 100 metros Ideal para desarrollo inmobiliario, construcción de viviendas o departamentos, o proyectos comerciales. ID: 46582

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Centro Urbano
Ciudad: Obligado
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3777,1 M	Gs. -36,3 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 114,8 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 271,9 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 435,3 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 605,3 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 782 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 965,8 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 1157 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 1355,8 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 0	—	Gs. 5376 M	Gs. 1562,6 M