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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
AMPLIO TERRENO EN VENTA EN EL CENTRO URBANO DE OBLIGADO, ITAPÚA
Obligado
10.600 m²
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Obligado
≈ Gs. 2.381.307.000
926% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 400.000
Descubra una oportunidad de inversión sin igual en el corazón vibrante de la ciudad. Este inmueble, estratégicamente posicionado sobre la prestigiosa Avda. Francia y directamente frente a la Oficina Matriz de la Cooperativa Colonias, garantiza una visibilidad y accesibilidad excepcionales. Con todos los servicios esenciales a su disposición, esta propiedad es el lienzo perfecto para materializar cualquier visión empresarial, desde un ambicioso desarrollo inmobiliario hasta un próspero centro comercial o un elegante establecimiento hotelero. La propiedad se distingue por sus impresionantes 27 metros de frente sobre la Avda. Francia, capturando la atención de un flujo constante de transeúntes y vehículos. Además, cuenta con un conveniente acceso vehicular de servicio de 3,90 metros por la Calle Nanawa, optimizando la logística y operatividad de cualquier emprendimiento. Esta combinación de ubicación privilegiada y características versátiles la convierte en una joya para inversores con visión de futuro.
Tu escenario vs. Obligado
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2476,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2476,6 M | Gs. -23,8 M |
| 2 | Gs. 2575,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2575,6 M | Gs. 75,2 M |
| 3 | Gs. 2678,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2678,6 M | Gs. 178,3 M |
| 4 | Gs. 2785,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2785,8 M | Gs. 285,4 M |
| 5 | Gs. 2897,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2897,2 M | Gs. 396,9 M |
| 6 | Gs. 3013,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3013,1 M | Gs. 512,7 M |
| 7 | Gs. 3133,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3133,6 M | Gs. 633,3 M |
| 8 | Gs. 3259 M | Gs. 0 | — | Gs. 3259 M | Gs. 758,6 M |
| 9 | Gs. 3389,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3389,3 M | Gs. 889 M |
| 10 | Gs. 3524,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3524,9 M | Gs. 1024,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
926% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 38.997
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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926% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 38.997
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Obligado
≈ Gs. 3.571.961.000
Centro Urbano, Obligado
Ubicación aproximada
