ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En venta inmueble ubicado en Obligado – Itapúa

Obligadoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

Gs. 5 M/m²≈ US$ 165,2 k

200 m²Construidos

49 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

sobre la calle Pilcomayo, entre Avda. Principal Dr. Gaspar Rodríguez de Francia, en una zona estratégica rodeada de importantes servicios y comercios, como Cooperativa Colonias Unidas, Entidades Bancarias, Supermercados, Centros de Salud y Educativos, Su posición privilegiada dentro del casco urbano representa una oportunidad logística y comercial de gran relevancia dentro de una de las zonas más dinámica del sur del país. Superficie del Inmueble: 1.230 m2 Superficie construida: 200 m2 Medida del terreno: 48,50mts x 25mts Referencia Acceso desde la Avda. principal Dr. Gaspar Rodríguez de Francia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 49 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Ciudad: Obligado
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 0	—	Gs. 1040 M	Gs. -10 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 31,6 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 74,9 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 119,9 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 166,7 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 215,3 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 265,9 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 318,6 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 373,3 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 430,2 M