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VentaTerreno

VENDO 3 HECTÁREAS EN OBLIGADO, ITAPUA

Obligadoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.950.000.000

Gs. 65 k/m²≈ US$ 322,2 k

30.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Las 3 hectáreas están ubicadas en Obligado, sobre futuramente será avenida, a pasos del Colegio Adela Speratti, a 5 minutos del Club Alemán de Obligado, del Supermercado Colonias Unidas y a 10 minutos de la Ruta Sexta. Sobre calle empedrada. La propiedad está por debajo del nivel de la calle, con un poquito de zona húmeda y un arroyo al fondo de la propiedad. Obs: Al lado del terreno está un desarrollo inmobiliario de loteamientos que futuramente crecerá con el tiempo. Lote: 30 x 1000 Superficie de terreno 30000 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 30.000 m²

Costos

Precio: Gs. 1.950.000.000

Ubicación

Ciudad: Obligado
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2047,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2028 M	Gs. 0	—	Gs. 2028 M	Gs. -19,5 M
2	Gs. 2109,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2109,1 M	Gs. 61,6 M
3	Gs. 2193,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 146 M
4	Gs. 2281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2281,2 M	Gs. 233,7 M
5	Gs. 2372,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 325 M
6	Gs. 2467,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 419,9 M
7	Gs. 2566,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2566,1 M	Gs. 518,6 M
8	Gs. 2668,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2668,7 M	Gs. 621,2 M
9	Gs. 2775,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2775,5 M	Gs. 728 M
10	Gs. 2886,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2886,5 M	Gs. 839 M