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VentaCasa

Vendo Casa en Lambaré a pasos de la Av. Cacique

Barrio Kennedy, Lambaré

Nuevo

Gs. 550.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.929.000

≈ US$ 80.279

Rango estimadoGs. 376 M–Gs. 529,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ponemos a la venta una hermosa casa en construcción, ubicada a solo pasos de la Avenida Cacique Lambaré, en una zona residencial tranquila, segura y con excelente conectividad. Esta propiedad es perfecta para quienes desean vivir cerca de todo, sin renunciar a la comodidad y al buen gusto. -Características principales: -Dimensiones: 8 x 10 metros -2 dormitorios cómodos y bien distribuidos -1 baño moderno y funcional -Espacio integrado de sala, cocina y comedor: amplio, luminoso y diseñado para aprovechar cada rincón -Quincho con parrilla: ideal para tus reuniones familiares y con amigos -Área de servicio: funcional y práctica para el día a día Finas terminaciones que suman elegancia y estilo Ubicación estratégica: -A pasos de la Avda. Cacique Lambaré -A 4 cuadras de la Municipalidad -Cerca de colegios, supermercados, farmacias y comercios Zona de alta demanda Ideal para familias, parejas jóvenes o como primera vivienda Entrega en condiciones óptimas, lista para habitar ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para agendar una visita o recibir más información. Invertí en calidad de vida. Invertí en tu futuro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.470.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 572 M	Gs. 24,1 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 76,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 130,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 184,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 239,9 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 296,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 353,7 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 412,3 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 472,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 533 M