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VentaCasa

Hermosa Casa en Venta en Ñemby COQUETA CASA EN VENTA Con ubicación excelente, zona estrat

Caaguazú, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.381.000

≈ US$ 88.449

Rango estimadoGs. 467,1 M–Gs. 1019,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Casa en Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Venta en Ñemby COQUETA CASA EN VENTA Con ubicación excelente, zona estratégica que tiene entrada por 2 localidades ya sea por Bo. Caaguazú o por Manuel Ortiz Guerrero Bo Rincón a 5 minutos del centro de Ñemby a pasos del Hiper Luisito Ñemby Propiedad ideal para vivienda en una zona tranquila y a pasos de todo escuelas. Iglesias, estaciones de servicios, farmacias, con fácil acceso y cercanía a comercios, y transportes públicos. ✨ Características de la propiedad: * Sala, estar * Cocina comedor funcional con mueble incluido * 2 Dormitorios amplios * 1 Baño * Patio amplio. Área de lavado * Garaje para 2 autos, amplio patio con espacio para construir quincho con piscina 📍 Zona tranquila y de fácil acceso. Ideal para: ✔ Vivienda familiar ✔ Inversión Dimensión del terreno: 360 mts2 y 200 mts.2 aproximadamente de construcción Gs. 390.000.000 📞 Más información o visitas contacta con tu agente..........

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazú
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.657.754/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 43,9 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 40 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 100,1 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 160,9 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 222,3 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 284,5 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 263,4 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 347,3 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 411 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 475,4 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 395 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 540,6 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 606,7 M