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VentaDepartamento

EN VENTA DPTO 2 DORMITORIOS 1 COCHERA - Zona Eje Corporativo

Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 714.255.000

28% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 118.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO ZONA EJE CORPORATIVO 1.262 USD X M2!!! Medidas: 80 m² internos + cochera, total 93,5 m² Habitaciones: 2 dormitorios, uno en suite Baños: 1 baño en suite + 1 baño social Edificio "Central Park": en excelente estado, sobre Avenida Santísima Trinidad, barrio Madame Lynch, Asunción Renta activa: ideal para inversión Amenities: piscina, quincho con parrilla, solarium Seguridad: vigilancia 24/7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 118.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 714.255.000

Ubicación

Dirección: Edificio Central Park, Asunción, Paraguay
Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 750 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 742,8 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 742,8 M	Gs. 48,5 M
2	Gs. 772,5 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 772,5 M	Gs. 133,8 M
3	Gs. 803,4 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 803,4 M	Gs. 220,3 M
4	Gs. 835,6 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 835,6 M	Gs. 308,1 M
5	Gs. 869 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 869 M	Gs. 397,1 M
6	Gs. 903,8 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 903,8 M	Gs. 487,5 M
7	Gs. 939,9 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 939,9 M	Gs. 579,3 M
8	Gs. 977,5 M	Gs. 445 M	—	Gs. 977,5 M	Gs. 672,5 M
9	Gs. 1016,6 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1016,6 M	Gs. 767,2 M
10	Gs. 1057,3 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1057,3 M	Gs. 863,5 M