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VentaTerreno

Terreno en venta en BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO, Obligado

BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO, Obligado

OportunidadNuevo

Gs. 161.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 162,3 k/m²≈ US$ 26,6 k

992 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 162 k/m²

Mediana zonaGs. 271 k/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 268.541.000

≈ US$ 44.365

Rango estimadoGs. 173,8 M–Gs. 299,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en Obligado, Itapúa! DOS TERRENOS JUNTOS Presentamos un exclusivo terreno residencial en venta ubicado en el codiciado BARRIO SAN JUAN, un área sin construir perfecta para aquellos que buscan tanto la tranquilidad del campo como la accesibilidad urbana. Con un impresionante tamaño total de 992 metros cuadrados, esta propiedad se encuentra estratégicamente cerca de lo esencial: escuelas, transporte público, hospitales. Este terreno de 20 por 48 metros cuadrados ofrece la combinación perfecta de vida urbana y de campo, convirtiéndose en una opción ideal para desarrollar un proyecto residencial o una casa de campo. Su ubicación proporciona fácil acceso al centro y es una base excelente para familias que valoran la comodidad y el estilo de vida moderno. Además, es una oportunidad increíble para inversores que desean capitalizar el crecimiento de la zona. - 5min. del centro de Obligado - 6min de la Ruta 6 - 44km de la ciudad de Encarnación. INVERSION: 161000.000 - 992M2 (20X48) No pierdas la oportunidad de ser parte de una comunidad en creciente desarrollo. ¡Contáctanos para más detalles y asegura este terreno antes de que alguien más lo haga! UBICACION: https://maps.app.goo.gl/eJfSSJ3iyzSc7cnY6?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 992 m²

Costos

Precio: Gs. 161.000.000

Ubicación

Dirección: - barrio san juan - Obligado, Itapúa, Paraguay
Barrio: BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO
Ciudad: Obligado
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 169,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 167,4 M	Gs. 0	—	Gs. 167,4 M	Gs. -1,6 M
2	Gs. 174,1 M	Gs. 0	—	Gs. 174,1 M	Gs. 5,1 M
3	Gs. 181,1 M	Gs. 0	—	Gs. 181,1 M	Gs. 12,1 M
4	Gs. 188,3 M	Gs. 0	—	Gs. 188,3 M	Gs. 19,3 M
5	Gs. 195,9 M	Gs. 0	—	Gs. 195,9 M	Gs. 26,8 M
6	Gs. 203,7 M	Gs. 0	—	Gs. 203,7 M	Gs. 34,7 M
7	Gs. 211,9 M	Gs. 0	—	Gs. 211,9 M	Gs. 42,8 M
8	Gs. 220,3 M	Gs. 0	—	Gs. 220,3 M	Gs. 51,3 M
9	Gs. 229,2 M	Gs. 0	—	Gs. 229,2 M	Gs. 60,1 M
10	Gs. 238,3 M	Gs. 0	—	Gs. 238,3 M	Gs. 69,3 M