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VentaDúplex

VENDO ELEGANTE DUPLEX A ESTRENAR

Villa Adela, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios

157 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.315.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.327.000

≈ US$ 143.123

Rango estimadoGs. 813,7 M–Gs. 951,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO ELEGANTES DUPLEX A ESTRENAR!!! VILLA ADELA - LUQUE!! 175.000 USD!! VENTA SOLO AL CONTADO🚨🚨 Son 8 Unidades!! Cuenta con: Garage para 2 autos 2 habitaciones con baño compartido Una habitación en suite Living y comedor social Cocina amoblada integrada Área de servicio Piscina, jardin y parrilla. Unidades de 6x30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m, área de construcción de 156,61 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.049.250/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 154,7 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 181,8 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 261,1 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 242,4 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 369,3 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 303 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 479,5 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 591,6 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 705,8 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 484,7 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 822,2 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 545,3 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 940,8 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 605,9 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1061,7 M