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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Luque Laurelty

Central Luque Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 158.000

3Dormitorios

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.397.000

≈ US$ 155.360

Rango estimadoGs. 883,3 M–Gs. 1033,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Dúplex en Esquina a Estrenar en la Ciudad de Luque Barrio Laurelty, a pocos metros de la Avda. Britez Borges, zona totalmente residencial con rápida salida al centro de Luque, Avda. Mcal. López y al Eje Corporativo. Sup. de Terreno 170 m2 Sup. Construida 215 m2 En Planta Baja Garaje para 3 vehículos Baño Social Amplia Sala Comedor con AA Cocina amoblada con Horno, Extractor y anafe Quincho con Parrilla Área de Servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Pieza y Baño Patio También cuenta con un tanque de agua de 1000 lts con motor. En Planta Alta 3 Habitaciones, una en Suite con Vestidor y dos con un baño compartido. Pequeño Estar Íntimo Todas las Habitaciones con AA y Placard. COD 977

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Central Luque Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.537.550/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 163,1 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 270,9 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 380,4 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 491,6 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 398,7 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 604,6 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 465,2 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 719,5 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 836,3 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 598,1 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 955,1 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 664,5 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1076 M