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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LAMBARE

Valle Apua, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.380.000.000

83% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 228 k

2Dormitorios

240 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.979.000/mes

Valor recomendado

Gs. 755.157.000

≈ US$ 124.757

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 1106 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Lambaré, Paraguay 📍Mayor Mazó 880 entre Lima y Bogotá. Cuenta con dos plantas: Planta Baja: 🚪 Hall de entrada 🛋️Amplia sala comedor 💻 Escritorio en PB 🛀🏼 Baño social 🪑Cocina independiente 🧼 Area de servicio con habitación y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. baño 🍱Quincho con parrilla 🚗 Garaje para 2 vehículos Planta Alta 🛏️1 cómodo dormitorio en suite 🛏️2 dormitorios con baño compartido 📐Superficie Area de Construcción: 240 mt2. 📐Superficie de Terreno: 420 mt2. ID: 143063138-41

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.380.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.679.787/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 1449 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1435,2 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 1435,2 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 1492,6 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1492,6 M	Gs. 179,9 M
3	Gs. 1552,3 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 1552,3 M	Gs. 307,8 M
4	Gs. 1614,4 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1614,4 M	Gs. 438 M
5	Gs. 1679 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 1679 M	Gs. 570,8 M
6	Gs. 1746,1 M	Gs. 408,9 M	—	Gs. 1746,1 M	Gs. 706,1 M
7	Gs. 1816 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 1816 M	Gs. 844,1 M
8	Gs. 1888,6 M	Gs. 545,3 M	—	Gs. 1888,6 M	Gs. 984,9 M
9	Gs. 1964,2 M	Gs. 613,4 M	—	Gs. 1964,2 M	Gs. 1128,6 M
10	Gs. 2042,7 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 2042,7 M	Gs. 1275,3 M