ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA ZONA CONMEBOL - LUQUE

Zona Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

23% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

160 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.470.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.079.000

≈ US$ 146.221

Rango estimadoGs. 831,3 M–Gs. 972,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! DUPLEX A ESTRENAR ZONA CONMEBOL En venta -Duplex a estrenar en el barrio MAS PREMIUM de Luque. Zona Conmebol. 📌 Terreno: 180 m2 📌 Construcción: 160 m2 Ubicado a solo 15min. de Asunción. 📍https://maps.app.goo.gl/jy2MeA1fXB63y8bWA 🔺 P.B - Garage para 2 vehículos -Baño social - Amplia y luminosa sala de estar y comedor - Cocina con isla, doble bacha, anafe, horno y extractor con espacio para la heladera de 2 puertas - Amplio patio empastado - Piscina con espacio de solarium - Quincho techado con parrilla e isla - Area de servicio y tendedero completo 🔺 P.A - 1 Suite equipada con placard y tocador de maquillaje con amplio baño y balcón. - 2 Secundarias equipadas con placard con baño compartido 🌳 Una casa donde el protagonista es la iluminación natural ya que cuenta con tragaluces en los baños y amplios ventanales en la escalera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 160 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Zona Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.196.500/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 124,7 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 159,1 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 268,6 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 380 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 311,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 493,4 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 374,1 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 608,7 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 726,2 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 498,9 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 846 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 561,2 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 968 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 623,6 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1092,3 M