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VentaDepósito

EN VENTA DEPOSITOTINGLADO EN LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 190 k

2Baños

527 m²Construidos

515 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 820.244.000

≈ US$ 135.510

Rango estimadoGs. 777,1 M–Gs. 820,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en zona estratégica de Lambaré, con fácil conectividad y condiciones ideales para almacén, taller, centro de distribución u otras actividades comerciales. Ideal para uso comercial o logístico. Funcional y bien ubicado, este tinglado ofrece un amplio espacio techado con buena altura y excelente iluminación. Cuenta con: * Área principal de depósito * 1 oficina con vista al interior del tinglado * 2 baños * Techo con aislamiento * Acceso independiente Superficie de terreno: 515.12m2 Superficie construida: 527.3m2 Consultá disponibilidad y agendá tu visita. Id: 37365

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 515 m²
Construido: 527 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.436.146/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 113,7 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 286,8 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 375,7 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 461,8 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 500,9 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 638,8 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 626,2 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 817,8 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 751,4 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 999 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 876,6 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 1182,5 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 1001,9 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 1368,2 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 1127,1 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1556,4 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 1252,3 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1747,1 M