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VentaTerreno

Venta terreno en SAN BERNARDINO A CUADRAS AV NAUMANN, LAGO AZUL,CONTENEDOR PARA VIVIENDA

Lago Azul, San Bernardino

Nuevo

Gs. 350.000.000

129% sobre la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 152.910.000

≈ US$ 25.262

Rango estimadoGs. 135 M–Gs. 235,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Venta terreno en SAN BERNARDINO A CUADRAS AV NAUMANN, LAGO AZYL TIENE CONTENEDOR PARA VIVIENDA OPCION 1 ▪︎El inmueble se ubica a 2 cuadras de la Av. Guillermo Neuman, no esquina, sobre calle de tierra, zona club lago azul. ▪︎Dimensiones: 14x30=420 m2 ▪︎Terreno que cuenta con conexión de agua y luz, además cuenta con pozo ciego. ▪︎VALOR OFERTA: 350.000.000 gs OPCION 1.a ▪︎En el terreno se ubica una vivienda contenedor de 40 pies, con las sgts comodidades: 2 dormitorios, com. kitchenette, un baño. VALOR OFERTA: terreno más vivienda contenedor 450.000.000 gs Fotos y datos de la vivienda contenedor Sería redondeando 12,20 x 2,30 El contenedor tiene 12,2 de largo por 2,3 de ancho x 2,5 de altura

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Lago Azul
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M